Būvprojekts minimālā sastāvā

Ja kādreiz būvniecības ieceri varēja iesniegt būvvaldē salīdzinoši vienkārši, tad tagad, lai noformētu būvprojektu minimālā sastāvā nepieciešams nedaudz pastrādāt. Protams visa pamatā ir topogrāfija un diezgan precīza vīzija par ieceri.

Jau kādu laiku ar arhitektu veidojām mājas veidolu un plānojumu. Iepriekš jau ģimenē bijām nolēmuši, ka vēlamies vienu stāvu, plašu viesistabu, atsevišķu tehnisko telpu, 3. guļamistabas, kopējo telpu platību ap 100 m2, piezemētu vizuālo izskatu un maksimāli vienkāršus mezglus no būvniecības viedokļa.

Izgājām cauri dažādām versijām līdz nonācām pie šādas gala versijas, ko arī iekļausim minimālajā sastāvā.

Fasades06

planojums_06

Skatoties uz paveikto, liekas, ka sākotnējos uzstādījumus esam sasnieguši un gala rezultāts patīk. Esam nedaudz pārsnieguši iecerēto platību, bet vienmēr gribas lai ir plašāk un augstāk. Pagraba un jumta telpas nebūs.

Paralēli skiču projekta izstrādei, pasūtīju arī topogrāfiju. Mērnieks februāra vidū uzmēra manu pļavu un aprīļa pirmajās dienās saņemu topogrāfiju ar visiem saskaņojumiem.

Pirms liekam māju uz topenes, nosakam āderes plānotajā vietā. Pirms tam par to biju tikai lasījis un dzirdējis, tāpēc ir interesanti, kas sanāks. Atspraužam dabā un ar GPS paņemam koordinātas, lai pēc tam var pārnest uz topogrāfiskā plāna.

dsc_4087

Kad āderes ir atliktas uz plāna, cenšamies novietot māju tā, lai plānotās darba zonas un guļamvietas nesanāk uz āderu krustpunktiem.

aderes_un_topo

Beigās šāds te sanāk mājas novietojums zemes gabalā.

image3004

Tālāk arhitekts noformē minimālo sastāvu, aizpilda būvniecības iesniegumu, saliekam parakstus un aprīļa beigās iesniedzu būvvaldē.

Būvprojektu minimālā sastāvā es savā prātā uztveru, kā tādu advancētu būvniecības ieceres iesniegumu, tāpēc sagaidīju, ka man tiks izsniegta būvatļauja, kur būs norādīti projektēšanas nosacījumi (agrāk TN) un, ja kaut kad nebūs pareizi minimālajā sastāvā, lūgs to ņemt vērā izstrādājot tehnisko projektu. Tāpēc bija neliels šoks pēc mēneša saņemot būvvaldes atteikumu ar šādiem 3 iemesliem:

rect3897

Skaidrs, ka ST mani pasūtīs ar visiem rododenderiem, tāpēc minimālais sastāvs būs jāpārtaisa. It kā stulbums, bet viss pēc likuma burta. Aizsargjoslas aprēķinu pieprasu LVĢMC, tur šis pakalpojums maksā 58,75 eur. Pēc dažām dienām saņemu teorētisku apkopojumu kādi ūdeņi izmantojami, kādos dziļumos atrodas un kādas aizsargjoslas nepieciešamas. Manā gadijumā sanāk, ka ir droši ņemt ūdeni sākot ar 40m dziļumu. Piemērs no izziņas:

rect3932

Arhitekts uztaisa jaunu komplektu ar minimālajiem sastāviem, kur izņemti rododendri un pievienota LVĢMC izziņa. Braucu skaņot ar ST un ZMNI Meliorāciju. Viss iet raiti un paspēju aizbraukt iesniegt arī būvvaldē. Mani pieņem pati būvvaldes vadītāja un kopīgi izzejam cauri visam minimālajam sastāvām, labojumiem un neskaidrībām. Nedaudz pastrīdamies par minimālā sastāvā nozīmi un, lai gan ilgās sarunas laikā sāk mākt bažas par pozitīvu iznākumu, beigās saņemu zaļo zīmogu. Esmu priecīgs un samaksāju kasē nodevu par būvatļaujas izsniegšanu. Tomēr mani prieki ieilgst, jo reāli būvatļauju ar nosacījumiem saņemu tikai augusta sākumā.

Advertisements

Zāles pļaušana

0,5ha nekoptas pļavas ar blīvu kūlas slāni, krūmu puduriem un milzīgiem, ar zāli pāraugušiem kurmju rakumiem , un es esmu optimisma pilns to visu sakopt.

DSC_1902

Pēc ilgas krūmgriežu parametru un cenu izpētes nosliecos par labu Oleo-Mac Sparta 440T komplektā ar spoli, asmeni un krūmu zāģripu. Domāju, ka ar 1,6kw vajadzētu pilnībā pietikt amatiera izklaidēm pļavā. Protams, atkal izmantoju portālu perckopāarkaimiņu.lv un veikals Husis iedod mums smuku atlaidīti. Šeit abu krūmgriežu pēdējā kopbilde pirms katrs dosies uz savu pļavu.

DSC_2441

Pieķeroties pļavai optimisms ātri pāriet un pirmās reizes, kamēr tieku galā ar krūmiem un pērno zāli ir īsts murgs. Visu pamatīgi apgrūtina nelīdzenā zemes virsma ar veciem apaugušiem kurmju rakumiem. Arī zāle ataug ļoti ātri un nolemju, ka visu platību regulāri nepļaušu, bet uzturēšu kārtībā tikai daļu, kur plānota darbošanās un atpūta mājas būvniecības laikā.

DSC_3422

Šī gada pavasarī redzu, ka zāle atkal aug pārsteidzošā ātrumā, arī vietās, kur tika izzāģēti krūmi, aug jaunas atvases. Izlemju, ka negribu to visu trimerēt un jāpasūta traktors. Kopā ar traktoristu izstaigājam pļavu, jo viņš baidās nepazīstamās pļavās salauzt pļaujmašīnu pret akmeņiem un celmiem. Apsolu viņam atzīmēt celmus ar koka mietiņiem. Jūnija vidū atbrauc traktors un es iegūstu šādu fantastisku rezultātu.

DSC_0135

Traktorists pļaujot laikam ir sapratis, ka pļava ir droša, un ir sapļāvis arī daļu no manis atzīmētajiem celmiem ar visiem mietiņiem. Prieks ir arī par izlīdzinātajiem kurmju rakumiem. Noteikti izmantošu šo pakalpojumu vēl. Salīdzinot ar trimmerēšanas izmaksām un čakaru, traktors nemaz tik ļoti dārgāks nesanāk. Protams, bez trimmera pilnībā iztikt nevar, jo tāpāt ir jāizpļauj grāvmala un ap kokiem, kur traktors klāt netiek.

Ja runājam par izvēlēto trimmeri, tad lielu problēmu līdz šim nav bijis. Kaimiņam pļaujot karstā dienā pārplīsa benzīnbāka, ko servisā samainīja garantijas ietvaros. Savējam aprāvu skrūvi, kas stiprina aizsargu, un pēc pēdējās pļaušanas izskatās, ka drīz būs jāmaina/jālabo startera mehānisms.

Kā tikt pie elektrības

Rakstā par zemes gabalu meklēšanu jau minēju, ka Sadales tīkliem (turpmāk ST) ir jāpieprasa izziņa par potenciālajām pieslēguma izbūves izmaksām. ST kopā ar šo informāciju nosūta gan tehniskos noteikumus (projektēšanas uzdevumu), gan sagatavotu standartlīgumu par elektroietaišu būvprojekta izstrādi. Tiesa, projektētājs ir jāmeklē pašiem.

Vēlreiz kooperējos ar jauno kaimiņu un kopā veicam cenu aptauju projekta izstrādei. Projektēšanas piedāvājumi ir dažādi un cenas atšķiras pat 2x. Tāpat atšķiras arī termiņi – vieni sola izdarīt 6 mēnešos citi var 3 mēnešos. Apkopojot visus piedāvājumus, izvēlamies SIA ELKO, kuriem cena ir Ok, termiņš līdz 3 mēn, topogrāfija un saskaņojumi iekļauti cenā.

2015. gada februāra pirmajās dienās noslēdzam līgumu ar SIA ELKO un parakstam līgumu arī ar ST par būvprojekta izstrādi, norādot tajā, kurš šo darbu veiks.

Februāra beigās pienāk labas ziņas, ka būvprojekts ir praktiski gatavs. Tomēr rodas neplānota problēma – plānotā kabeļu trase šķērso privātīpašumu, tāpēc vajag saskaņojumu ar īpašnieku. Lai arī kabelis šajā posmā plānots pa neliela ceļa malu, kas ved uz kādu divstāvu dzīvokļu māju, izrādās nekādi servitūti vai kas cits nav nodibināti, tāpēc īpašnieks var arī mums atteikt.  Īpašnieks ir tas pats cilvēks no kura pirkām zemes gabalus un kārtīga latvieša manierā telefonsarunā “ieslēdz” kategorisku Nē! Kopā ar kaimiņu dodamies ciemos izrunāt šo problēmu un ilgākā sarunā izdodas pārliecināt, ka caur viņa zemi ir vienīgā iespēja kā tikt pie elektrības. Dabujam parakstu un esam ļoti priecīgi, bail pat iedomāties par izmaksām, ja nāktos meklēt citu tuvāko pieslēguma vietu.

Projektētāji strādā ātri un marta sākumā viss ir izdarīts un apstiprināts. ST var sākt cenu aptauju būvniecības darbiem. Kopā pēc projekta sanāk gandrīz 230m kabeļa (biezā zilā līnija shēmā).

kabelis

Marta pēdējā dienā no ST atnāk uzaicinājums parakstīt “Pieslēguma līgumu”. Tas nozīmē, ka ST ir izvēlējies būvnieku un ir zināmas precīzas pieslēguma izbūves izmaksas. Noslēdzam līgumu un saņemu rēķinu. Pēc rēķina apmaksas ST apņemas 150 dienās izbūvēt pieslēgumu.

ST sniedz arī informāciju par izvēlēto būvnieku, tāpēc ir iespēja sazināties un noprecizēt dažādus jautājumus, piemēram, darbu uzsākšanas laiku vai arī palūgt izbūvēt remontpieslēgumu par atsevišķu kompensāciju, lai pēc tam nav jāsauc elektriķis.

Maija beigās redzama rosība. Par rosību uzzinu gan no būvnieku laicīgi izsūtītās vēstules, gan no zemes īpašnieka zvana, kurš ir ļoti neapmierināts par izrakto tranšeju viņa īpašumā.

DSC_2660

Mūsu jaunais sadales skapis un pagaidu remontpieslēgums.DSC_2658

Un te jau darbi pabeigti, viss izlīdzināts un sakopts. DSC_2714

Pēc darbu pabeigšanas nosūtu ST aizpildītu “Akts par lietotāja elektroietaišu izbūvi”. Manā gadījumā elektroietaise ir tas remontpieslēgums. Kad šis ir izdarīts, teorētiski jābūt kādai atbildei no ST, ka darbi ir pabeigti un aicinājumam slēgt līgumu ar Latvenergo vai kādu citu elektrības piegādātāju. Gaidam, bet nekas tāds nenotiek. Pēc kāda laika sazinos ar ST, bet viņi problēmu neredz un elektrībai ir jābūt. Es to sapratu kā mājienu, ka viss ir “saslēgts” un eju uz Latvenergo klientu centru, lai noslēgtu līgumu par piegādi, bet tur mani apgaismo līdz galam – elektrība jau ir rozetē kopš ST saņēmu manu aktu par lietotāja elektroietaišu izbūvi un nekas vairāk nav jādara. Izrādās esmu ticis pie ekskluzīva automātiskā līguma ar Latvenergo un kaut kāda standarta Elektrum plāna. Sīkums, bet patīkami, ja neskaita aptuveni mēnesi, kas pavadīts neziņā.

Kopsavilkumam:

  1. Elektrību pieslēgt ir ļoti vienkārši. Visi soļi ir skaidri un saprotami. ST atbalsta e-pastu un pašam praktiski nekur nav jādodas. Arī projektētāji un būvnieki visu izdarīja paši un nekādas aizķeršanās neradīja. Ņemot vērā, ka šo projektu veicām kopā ar kaimiņu, pilnvaroju viņu dokumentu iesniegšanai ST. Pateicoties viņam visu nokārtoju caur e-pastiem, izņemot reizi, kad vajadzēja uzlikt savu parakstu būvprojektam un dabūt saskaņojumu no mūsu kaimiņa.
  2. Izbūve kopumā sanāca par 35% lētāk, nekā ST sākotnējā aprēķinā. noteiktajiem 3kEur (bez PVN). Vēl jārēķina klāt būvprojekta izmaksas, kas manā gadijumā (taisijām kopā ar kaimiņu) sastādīja nepilnus 20% no visām pieslēguma izmaksām.
  3. Pieslēguma izbūve no brīža, kad ir atrasts projektētājs, aizņēma 4,5 mēneši. Manā gadijumā vēl +1 mēnesis, jo nezināju, ka rozetē jau ir elektrība. Klāt vēl var skaitīt laiku, kas nepieciešams, lai saņemtu TN no ST ~ 2 nedēļas un ~ 2 nedēļas projektētāju cenu aptaujai.

P.S. Augstāk neminēju, bet izvēlējāmies 3F 25A pieslēgumu. Teorētiski vajadzētu pietikt.

Zemes pirkšana un dokumenti

Gandrīz mēnesis pagāja domājot par noskatīto zemes gabalu un tika pieņemts lēmums pirkt. Vēlreiz tikāmies ar pārdevēju. Nesen kāds ir nopircis priekšpēdējo zemes gabalu, tāpēc pārdevējs ir optimistisks un izdevās nokaulēt tikai 16% no sludinājuma cenas, bet nekas šis talants man vēl jāattīsta un cena beigās šķiet ir laba. Norunājam tikties pie notāra, lai parakstītu līgumu un noformētu nostiprinājuma lūgumu Rajona zemesgrāmatu nodaļai.

Norunātajā dienā sēžam pie notāra, pētu līgumu, pētu zemes grāmatu un pamanu, ka nesakrīt zemes gabalu nosaukumi. Pārdevējs stāsta, ka tas ir sīkums, nosaukumu varot pēc tam mainīt, manējo droši vien esot iepriekšējie pircēji paņēmuši. Neliekos mierā, jo zinu, ka nosaukumus nevar tā pat vienkārši mainīt. Skatos no zemesgrāmatas e-pakalpojumiem izkopēto informāciju, salīdzinu kadastra Nr. un saprotu, ka līgumā ir ielikts cits zemes gabals – tas kuru tiko bija nopirkuši, kad tikāmies ar pārdevēju. Pārdevējs zvana tiem pircējiem un izrādās, ka tiem līgumā ir ierakstīts mans zemes gabals. Labi, ka cilvēki vēl nebija iesnieguši dokumentus Zemesgrāmatā un laipni piekrīt vēlreiz pārslēgt pirkuma līgumu. Norunājam jaunu tikšanos pie notāra. Braucu mājās, domāju cik tas viss ļoti pēc kaut kādas krāpšanas izskatās.

Otrā tikšanās pie notāra. Satieku neuzmanīgos pircējus, kas pašiem nezinot bija nopirkuši ne to īpašumu. Vispirms viņi sakārto savus papīrus. Tad es caurskatu jauno līgumu. Šoreiz viss šķiet kārtībā – kadastra Nr. pareizie, nosaukumi pareizie. Līgums parakstīts, nostiprinājuma lūgums noformēts, nauda samaksāta. Vēl uztaisam iesniegumu pašvaldībai ar lūgumu atteikties no pirmpirkuma tiesībām. Braucu mājās, domāju, cik tas tomēr viss ir aizdomīgi.

Pašvaldība ir ļoti laipna, pēc 2 dienām e-pastā ir vēstule par atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām.

Dodamies uz Zemesgrāmatu nodaļu un sniedzam iekšā:

  1. Nostiprinājuma lūgumu;
  2. Pirkuma līgumu;
  3. Vēstuli no pašvaldības;
  4. Apliecinājumu, ka ir nomaksāta kancalejas un valsts nodeva.

Gaidam. Mēnesis riņķī un ir pozītīva atbilde no Zemesgrāmatu nodaļas jaunas zemesgrāmatas izskatā. Prieks un atvieglojums.

 

Zemes gabala meklēšana

Privātmājas vai zemes iegāde prātā grozijās jau kādu laiku, bet bez kādas konkrētas rīcības. Kādā dienā, negaidīti draugs paziņoja, ka plānojot pirkt zemi un blakus ir vēl daži gabali piedāvājumā.

Sazinājos ar īpašnieku un apskatīju piedāvāto zemi dabā. Bija vēls rudens tāpēc viss likās drūms un īpašums ļoti nepiesaistīja. 0,5 ha liels, iegarena forma, reljefs līdzens. Blakus ir labs pašvaldības ceļš, apkārtne neapbūvēta un zāle ļoti sen nav pļauta.DSC_2085

Lai neiegrābtos uz liekām problēmām, pārbaudīju šādus jautājumus:

  1. Aplūšanas risks – apskatot topogrāfiskās kartes var secināt ka šāda riska praktiski nav, zemes gabals atrodas liela paugura nogāzē un apkārtne ir novietota daudz zemāk.
  2. Būvēšanas iespējas – pašvaldības mājas lapā atrodam un apskatam pagasta teritorijas plānojumā plānoto izmantošanu un redzam, ka šeit plānota ir savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija – tātad viss Ok. Virsū vai blakus nav plānoti kādi lieli infrastruktūras projekti. Drošībai pārbaudam arī RailBaltic mājas lapā publicētos trašu variantus- viss kārtībā. Pareizi būtu arī sazināties ar pašvaldību, bet šoreiz noslinkoju.
  3. Komunikācijas – nekā nav. Ir skaidrs, ka kanalizācija un pilsētas ūdens šeit vēl ilgi nebūs. Tātad būs jarisina vietējā kanalizācija un dziļurbums vai spice. Elektrība it kā esot netālu. Šo faktu un potenciālās pieslēguma izmaksas noteikti vajag pārbaudīt ar Sadales Tīkliem. Apskatam ST informāciju par elektrības pieslēgšanas kārtību un aizpildam iesniegumu. Saziņas process ST ir izstrādāts ļoti ērts un pēc kāda laika ir atbilde, ka pieslēgums izmaksās 4,7 kEur (bez PVN un neskaitot tos 40% ko sedz ST). Šeit rodas ideja, ka pieslēgt elektrību vairākiem īpašumiem varētu būt lētāk. Rakstam atkārtotu iesniegumu kopā ar potenciālo kaimiņu. Pēc 2 dienām ir atbilde no ST, ka pieslēdzot elektrību arī kaimiņam izmaksas katram būs precīzi 3 kEur (bez PVN).image2993
  4. Ģeoloģija – aizņemos urbi un skatamies, kas lācītim vēderā. Augsne, smalka smilts un gruntsūdens 1,2m dziļumā. Nedaudz baida augstais ūdens līmenis un smalkā smilts.DSC_1900
  5. Piesārņojums – tuvumā nekādas rūpnīcas nav. Netālu padomju laikos ir bijusi ferma. Vēl netālu ir nelieli kapi, tāpēc iespējams var nākties rūpīgāk izvēlēties ūdens ieguves veidu. Interesants informācijas avots ir VVD piesārņoto vietu reģistru. Par šo vietu neko tur neatrodu. Apskatam arī dažādu gadu ortofoto kartes, lai pārbaudītu kādas virszemes aktivitātes ir veiktas iepriekš. Manā gadijumā kaut kad ir bijis tīrums un ganības un tad vairākus gadus aizlaists.
  6. Citi riski – kaimiņu apkārtnē praktiski nav, tas nozīmē, ka nav iespējams paredzēt kadas pilis tev blakus uzbūvēs un kādi cilvēki tur dzīvos. Ceļa galā ir neliels karjers ar nelielām aktivitātes pazīmēm, tas var radīt neērtības, ja kādā brīdī atsāksies intensīva materiāla izvešana.
  7. Pārdevēja uzmeties – atveram Zemesgrmatas e-pakalpojumus, nenožēlojam tos dažus eiro un kārtīgu apskatam datus par sev intresējošo zemes gabalu – apgrūtinājumus, kadastra vērtību, datus par īpašnieku, vai nav ieķīlāts utt.

Apkopojot šo visu, nekādus būtiskus riskus neredzam. Cena liekas ļoti laba, caurskatot SS sludinājumus neko līdzvērtīgu neatrodam. Jādomā ko darīt.